2027宅基地确权后能建房吗? 老乡关心的答案在这

发布日期：2025-12-18 06:11    点击次数：51

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最近后台好多老乡问：“2027年宅基地确权完，是不是就不让建房了？” 这个疑问太普遍了，今天用最实在的话给大家讲透，核心结论先放这：确权后完全能合法建房，确权是给宅基地“确权”，不是给建房“设限” 。

先把关键事说清楚：2027年是国家宅基地确权的目标年，简单说就是要在这之前，把全国农村宅基地的“主人是谁、面积多大、能用来干啥”都明确下来，给每家每户的宅基地发个“合法身份证”。这可不是说确权完就不让建房了，反而确权后建房更省心——权属明确了，以后申请新建、翻建房子时，审批不用再扯皮，流程会顺畅很多。要是现在不确权，以后想建房，还得先补确权手续，反而耽误时间。

但建房也不能随心所欲，得满足三个硬条件，少一个都不行：

第一，建房的人得“够格”。必须是本村集体经济组织的成员，而且得符合“一户一宅”规定，也就是一户家庭只能拥有一处宅基地。城镇居民可不能去农村买宅基地、建房子，这是政策红线，碰不得。

第二，建房得“守规矩”。房子必须建在村庄规划允许的地方，绝对不能占用耕地（现在保护耕地抓得特别严，占耕地建房会被认定为违建，可能要整改）。面积也有讲究，各地标准不一样，比如平原地区一般每户不超过220平方米，山区大概不超过200平方米，具体得看当地的规定。

第三，手续必须“办齐全”。别觉得宅基地是自己的，想建就建。得先向村委会提交申请，写清楚建房的位置、面积、盖几层，然后村里审核后会公示几天，让村民提意见；公示没问题了，再报乡镇的自然资源、农业农村等部门联合审批，拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》这两个证，才能动工。

给大家整理个超简单的审批流程，一看就懂：

1. 向村委会递申请，说清建房的相关信息；

2. 村里审核后公示，接受村民监督；

3. 公示通过，报乡镇相关部门联合审核；

4. 审批通过，领取“两证”；

5. 按证上要求施工，完工验收合格后，还能申领不动产权证，房子的权益更有保障。

再澄清三个大家最容易搞错的误区：

误区1：确权后不能建房 → 正解：确权只是确认权利，能不能建房看资格和审批，符合条件照样能建；

误区2：2027年后不能新建房子 → 正解：新建、翻建、扩建都可以，关键是手续齐、符合政策；

误区3：宅基地是“我的”就能随便建 → 正解：就算宅基地是你的，也得遵守“一户一宅”、面积标准和规划要求，没审批就是违建，可能要被处理。

最后给老乡们三个实用建议：

1. 尽快完成确权：还没确权的赶紧在2027年前办好，避免后续补手续麻烦，也能早一点保障自己的权益；

2. 建房先办手续：别着急动工，先按流程申请，拿到“两证”再施工，不然可能被认定为违建，得不偿失；

3. 多问当地细则：面积标准、审批流程这些，每个地方都有差异，建房前最好问问乡镇政府或者自然资源部门，确保合规。

总的来说，宅基地确权是为了保障大家的权益，不是为了限制建房。只要你是本村村民、符合“一户一宅”、办齐了审批手续，2027年后照样能合法建房子，不用瞎担心。